El nuevo Plan
General reduce un 75% el suelo urbanizable pero deja la puerta abierta a 1,9
millones de metros más.
Giro radical en el
urbanismo de Relleu, pero con puerta giratoria por si acaso. Del
intento de reclasificar en plena burbuja inmobiliaria para satisfacer
intereses privados a la carta cinco sectores de suelo urbanizable con un uso
residencial/hotelero, que sumaban una superficie conjunta de 2,7 millones de
metros cuadrados y una edificabilidad de 593.721 metros cuadrados de techo,
el mismo alcalde y el mismo PP aprobaron en el pleno del pasado 18 de
julio otro Plan General de Ordenación Urbana en el que solo se reclasifican 751.270 metros en dos
sectores, uno de 66.859 metros colindante con el casco urbano actual y
otro de 68,44 hectáreas que linda
con el término municipal de Orxeta, donde haría falta que el futuro urbanizador
ampliara en más de un kilómetro la antigua carretera del pantano para
darle acceso al sector.
La
redactora de este nuevo PGOU, Rosario Berjón Ayuso, exsecretaria de la Comisión
Territorial de Urbanismo de Alicante y la misma arquitecta que
está confeccionando los de L’Alfàs del Pi y Altea, ha previsto que el primero
de los sectores tenga una tipología de ampliación del casco y el segundo,
calificado como resort turístico, pueda absorber la demanda de la
segunda residencia en la llamada partida
de Cortes. La colmatación de ambos supondría la construcción de 2.110 nuevas viviendas y 4.50o nuevos habitantes,
lo que multiplicaría casi por cuatro la población actual del municipio.
Respecto al
anterior Plan General que el Ayuntamiento aprobó provisionalmente en 2007
y el Consell tumbó, el suelo urbanizable pasa de ser el 3,56% del término
municipal al 0,98% de sus 7.690 hectáreas. En la versión preliminar del nuevo plan aprobada el pasado pleno,
se quedaría como suelo no urbanizable el
98,30% de su superficie y un 52,64% estaría protegido.
Sin embargo, este nuevo plan general acoge un resquicio de cara al futuro, ya
que también establece una reserva de suelo en la partida de Muscarets que
supone el 2,47% de todo el término municipal (casi 1,9 millones de metros más),
que se corresponden con parte de sectores clasificados como urbanizables en la
anterior propuesta y que podrán ser objeto de desarrollo urbanístico en el
futuro en el momento que las condiciones socioeconómicas y legislativas así lo
permitan, para lo que, además, deberá observar las directrices
estratégicas de evolución urbana y ocupación del territorio del PGOU. Es decir, que deja la puerta abierta a seguir urbanizando.
En realidad, si se suma el 0,98%
de suelo urbanizable en el término municipal propuesto en este nuevo PGOU y el
2,47% de la reserva de suelo citada, el resultado (3,45%) es casi el
3,56% que pretendía urbanizar el anterior plan.
En los dos
sectores ahora propuestos como urbanizables se acumula una edificabilidad
de 167.968 metros de techo. Y, además, se genera un aumento del suelo
urbano porque se reclasifica
como suelo urbano consolidado el sector residencial El Muscaret,
por lo que el suelo urbanos pasa de ser el 0,45% del total del término
municipal, como recogían las antiguas normas subsidiarias, al 0,66% de la
nueva propuesta.
Además, los 137.836
metros que todavía quedan de suelo urbano en el casco se divide en 11
áreas de reparto con aprovechamientos que van desde el 0,3500 al 0,4728. Nueve
unidades de ejecución son de uso residencial, donde todavía se podrían
construir 610 nuevas viviendas, y las otras dos de suelo industrial. A esto
habría que añadir que actualmente existen
en Relleu 908 viviendas en suelo urbano, 312 principales y otras 596 no
principales, es decir, supuestamente vacías la mayor parte del año.
Finalmente,
esta versión preliminar del PGOU contempla cinco zonas verdes y parques
públicos, que suman 190.963,86 metros, tres veces más de la superficie mínima
que legalmente debía reservar (67.320 metros). Son, en concreto, el Parque del
Castillo, del Embalse, del Barranco, la Prolongación del Barranco y el Jardín
de cierre del casco urbano al sur de la CV-775.
La versión
preliminar del Plan General de Ordenación Urbana, Estudio de Paisaje e
Información de Sostenibilidad Ambiental está expuesto a
información pública y en fase de consultas desde el pasado 23 de julio por un plazo de 60 días.
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130223-PLAN GENERAL de
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